开民宿需要多少投资钱?现在开民宿还挣钱吗?

很多城市白领的梦想是开一家文艺氛的咖啡馆、书店、或者是民宿。很不幸的是前面两个项目的人差不多都陪光离场了,最近有人咨询我,民宿生意能不能做,今天就聊聊民宿生意怎么样。

很多人觉得民宿生意不错,觉得现在疫情出国旅游不行了,国内旅游这几年会不错,大部分年轻人不再满足住商务酒店,而是追求有特色风格的名宿。

开民宿需要多少投资钱?现在开民宿还挣钱吗?

提到开民宿,很多人可能会想到这样一个画面:

从明天起做个幸福的人,喂马劈材周游世界。

从明天起关心粮食和蔬菜。

我有一所房子,面朝大海,春暖花开,与清风作伴,从此潇潇洒洒,,听游人畅谈,品味诗与远方。

但是吧,民宿真是一个不懂门道的人,就可以做得风生水起的。

如果只是梦想,民宿不是普通人能做的生意,诗和远方也得回到现实,看看这个生意的底层的一些关键问题:

1. 成本:以一个价格在500块左右的终端民宿为例,一个北欧风格或者是地中海风格的房间硬装加软装需要10万;10间就是100万;基本上每3-4年都要重新装修一下,折旧特别严重。

2.前台、保洁,管家、运营人员都需要,服务管理都需要标准化,比如卫生怎么做,房间脱皮了怎么维护,都是需要专业化的团队打理;而且民宿选址多在远离城市繁华之地,招人是一个问题。

3.引流问题,线下所有的生意都要解决获客的问题,就算是装修再好,运营得再好,如果不能在互联网上很好的引流,酒香也怕巷子深,都是白瞎的。

4.入住率的问题:民宿的本质还是酒店;在节假日的时候入住率还可以,但是工作日往往比较冷清,它本身带有旅游行业的属性,城市酒店还可以为商务客户服务,但是民宿妥妥的只能是为出来旅游的客户服务。空置就意味着亏损。

民宿属于一个重投资,回报周期比较长的生意,根据一些做民宿老鸟的经验,一个民宿一般需要5年左右的回本周期,大部分人是坚持不下去的。

如果你有民宿的梦想,还是多看看,多观察一下,想清楚再干,千万别被美好的梦想带到沟里去了。

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